Granada no es la capital andaluza más cara para comprar vivienda, pero sí fue la que registró la mayor subida trimestral en el arranque de 2026. Según el Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía elaborado por Gloval, el precio medio residencial en Granada alcanzó los 2.429 €/m² en el primer trimestre del año.
El dato del precio de la vivienda en Granada sitúa a la capital por detrás de Málaga, Cádiz y Sevilla en valores absolutos, pero por delante del resto de capitales andaluzas en evolución trimestral: Granada subió un 6,8 % respecto al cierre de 2025 y un 11,3 % en tasa interanual.
Granada lidera la subida trimestral en Andalucía
El informe de Gloval muestra que todas las capitales andaluzas registraron subidas de precio durante el primer trimestre de 2026. La mayor subida trimestral correspondió a Granada, con un avance del 6,8 % frente al trimestre anterior.
Por detrás se situaron Sevilla, con un aumento del 5,0 %, y Huelva, con un 4,9 %. También crecieron Córdoba, Málaga, Jaén, Cádiz y Almería, aunque con ritmos más moderados.
La lectura es relevante porque Granada no encabeza el ranking de precios, pero sí el de aceleración reciente. Esto indica que el mercado granadino ha arrancado 2026 con una presión más intensa que otras capitales andaluzas, al menos según la metodología de Gloval.
Málaga, Cádiz y Sevilla siguen siendo las capitales más caras
En valores absolutos, Málaga continúa siendo la capital andaluza con el precio medio más elevado, con 3.524 €/m². Le siguen Cádiz, con 3.002 €/m², y Sevilla, con 2.661 €/m².
Granada aparece en cuarta posición, con 2.429 €/m², por encima de Córdoba, Almería, Huelva y Jaén. La clasificación de capitales andaluzas queda así:
- Málaga: 3.524 €/m²
- Cádiz: 3.002 €/m²
- Sevilla: 2.661 €/m²
- Granada: 2.429 €/m²
- Córdoba: 1.721 €/m²
- Almería: 1.654 €/m²
- Huelva: 1.584 €/m²
- Jaén: 1.437 €/m²
La distancia con Málaga sigue siendo amplia, pero Granada se consolida en el grupo alto del mercado andaluz, junto a las capitales con mayor presión residencial.
La subida anual en Granada alcanza el 11,3 %
En tasa interanual, Granada registró una subida del 11,3 % en el primer trimestre de 2026. No fue la capital andaluza con mayor crecimiento anual, pero sí se mantuvo dentro del grupo de capitales con incrementos de doble dígito.
Según el barómetro, Huelva lideró la subida interanual con un 17,3 %, seguida de Málaga, con un 16,9 %, y Jaén, con un 15,5 %. También crecieron con fuerza Sevilla, Córdoba, Almería y Granada. Cádiz mostró una evolución más contenida, con un 7,5 % anual.
El dato confirma que el encarecimiento de la vivienda no se limita a las grandes capitales andaluzas ni a los mercados costeros. También alcanza a ciudades interiores con demanda sostenida, oferta limitada y presión en barrios consolidados.
Por qué puede subir más Granada sin ser la más cara
Que Granada lidere la subida trimestral no significa que sea la capital más cara. Significa que, en el primer trimestre de 2026, su precio avanzó más rápido que el del resto de capitales andaluzas.
Esto puede responder a varios factores: escasez de oferta disponible, mayor presión sobre vivienda bien ubicada, demanda estable de compradores locales, interés inversor en determinados barrios y desplazamiento de parte de la demanda hacia zonas donde todavía existe capacidad de compra.
También influye el punto de partida. Un mercado con precios inferiores a Málaga, Cádiz o Sevilla puede registrar subidas porcentuales más intensas si la demanda se concentra sobre una oferta limitada. En Granada, esa combinación ya se observa en la dificultad para encontrar vivienda asequible en la capital y en el aumento del interés por municipios del área metropolitana.
Qué lectura deja para el mercado granadino
El arranque de 2026 refuerza una idea clave: Granada no necesita ser la capital andaluza más cara para tener un problema de acceso. Si los precios suben con fuerza y la oferta disponible sigue siendo limitada, el margen de compradores e inquilinos se reduce.
Para quienes buscan comprar, el dato añade presión a un mercado donde las viviendas bien ubicadas y ajustadas a precio tienen cada vez más competencia. Para vendedores, confirma un contexto favorable, aunque no garantiza que cualquier inmueble pueda venderse por encima de mercado.
El precio de la vivienda en Granada deja así una lectura clara: la capital se mantiene por detrás de Málaga, Cádiz y Sevilla en precio absoluto, pero lidera la subida trimestral entre las capitales andaluzas. El dato no debe leerse como una alarma aislada, sino como una señal más de un mercado que sigue encareciéndose en el inicio del año.
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