Andalucía cerró febrero de 2026 como la tercera comunidad autónoma con mayor crecimiento en la firma de hipotecas de toda España, con un aumento interanual del 24,7 %, solo por detrás de Madrid (36,9 %) y Castilla-La Mancha (29,5 %), según la Estadística de Hipotecas publicada el 24 de abril por el INE. En el conjunto del país se constituyeron 45.563 hipotecas sobre viviendas en febrero, un 16,3 % más que en el mismo mes de 2025, con un importe medio de 173.280 euros y un tipo de interés medio del 2,88 %.
Los datos reflejan lo que muchos compradores y asesores financieros ya perciben en la calle: el ciclo hipotecario ha girado. Después de dos años de tipos al alza que enfriaron el mercado, los compradores han vuelto a las oficinas bancarias, y Andalucía —y con ella, Granada— forma parte de ese tirón.
Qué dicen los datos del INE en cifras concretas
La nota de prensa del INE, con datos provisionales, confirma los siguientes resultados para febrero de 2026 en hipotecas sobre viviendas:
- 45.563 hipotecas constituidas a nivel nacional (+16,3 % interanual).
- Importe medio: 173.280 € (+11,0 % interanual).
- Tipo de interés medio: 2,88 % — el más bajo desde antes del ciclo alcista del Euríbor.
- Plazo medio: 25 años.
- Reparto por tipo: 64,8 % a tipo fijo y 35,2 % a tipo variable.
- Tipo medio de las nuevas hipotecas fijas: 2,78 %. De las variables: 3,03 %.
El dato andaluz del 24,7 % de crecimiento interanual es especialmente significativo porque Andalucía es la mayor comunidad autónoma de España en número de hipotecas en términos absolutos. Un crecimiento de esa magnitud sobre una base grande implica miles de operaciones adicionales respecto al año anterior.
El INE no desglosa los datos de febrero por provincia en su nota de prensa estándar, por lo que el dato del 24,7 % de Andalucía es la referencia más próxima disponible para valorar el comportamiento del mercado hipotecario en Granada.
Qué tipo de interés es razonable hoy para una hipoteca en Granada
Con el tipo medio de las hipotecas fijas en el 2,78 % según el INE, y el de las variables en el 3,03 %, el mercado está en un punto de equilibrio inusual: por primera vez en muchos años, el tipo fijo es más barato que el variable en el momento de la firma.
Esto explica que el 64,8 % de las nuevas hipotecas se contraten a tipo fijo: los compradores valoran la certeza de cuota frente a la incertidumbre de un Euríbor que, aunque ha bajado desde sus máximos de 2023, sigue cotizando por encima del 2,5 %.
Para un comprador granadino que busca hipoteca hoy, estas cifras del INE sirven como referencia de mercado: un tipo fijo por debajo del 3 % o un diferencial variable por debajo del Euríbor más 0,8 puntos son condiciones competitivas que merece la pena negociar con varias entidades antes de firmar. En todo caso, las condiciones concretas dependen del perfil del solicitante —ingresos, estabilidad laboral, ahorro aportado, vinculación con el banco— y pueden variar sustancialmente de un caso a otro.
Por qué tiene sentido valorar la subrogación ahora
Los datos del INE revelan un movimiento relevante en el segmento de hipotecas con cambios registrales: las subrogaciones al acreedor —operaciones en las que el hipotecado traslada su préstamo a otra entidad financiera para mejorar condiciones— aumentaron un 5,8 % en febrero, mientras que las novaciones (renegociaciones con el mismo banco) bajaron un 3,3 % y las subrogaciones al deudor cayeron un 31,3 %.
El dato tiene una lectura clara: quien tiene una hipoteca variable contratada entre 2021 y 2023, cuando los tipos eran bajos, puede que esté pagando un diferencial antiguo sobre un Euríbor que subió con fuerza. Ahora que el Euríbor ha moderado y los bancos compiten por captar clientes hipotecarios, cambiar de entidad puede resultar ventajoso.
El 78,3 % de todas las hipotecas con cambios registrales en febrero se debió a modificaciones en los tipos de interés, lo que confirma que la subrogación o renegociación por razones de coste es la operación dominante en este ciclo.
Antes de iniciar cualquier proceso de subrogación, conviene calcular los costes de cancelación y tasación, comparar la TAE resultante —no solo el tipo nominal— y valorar si la mejora de cuota compensa el proceso con un asesor financiero independiente.
Cómo encaja Granada en el contexto andaluz
Granada no es la provincia con mayor volumen hipotecario de Andalucía —ese papel corresponde a Sevilla, Málaga y Córdoba—, pero sí comparte las mismas dinámicas de fondo: una demanda sostenida de primera vivienda, precios de obra nueva que presionan el importe medio de las hipotecas al alza, y un comprador que lleva meses esperando el momento adecuado para firmar.
El precio medio de la vivienda en Granada capital se situó en 2.619 €/m² en marzo de 2026, un 12,2 % más que un año antes. Para una vivienda de 80 m² a ese precio —unos 210.000 euros—, y asumiendo una aportación de ahorro del 20 % más gastos, la hipoteca resultante rondaría los 175.000-180.000 euros, cifra muy próxima al importe medio nacional de febrero (173.280 €). Es decir, el comprador granadino tipo está financiando cantidades alineadas con la media española, pero sobre una vivienda cuyo precio ha subido con más intensidad que la media.
Eso tiene una implicación directa: el esfuerzo hipotecario —la proporción de ingresos que va a la cuota mensual— sigue siendo alto en Granada, incluso con tipos al 2,88 %. La mejora de las condiciones financieras no compensa por sí sola la subida del precio del subyacente.
El contexto de 2025: el mejor año hipotecario desde 2010
Para completar el cuadro, conviene recordar que el acumulado de 2025 cerró con 501.073 hipotecas sobre viviendas en España, un 17,8 % más que en 2024, con un capital prestado de 82.044 millones de euros (+32,6 %). Fue el mejor año hipotecario desde 2010, según los datos del INE.
Febrero de 2026 —con su crecimiento del 16,3 % sobre un año ya fuerte— indica que ese impulso no se ha agotado. La clave para los próximos meses estará en la evolución del Euríbor y en si el Banco Central Europeo mantiene o profundiza su política de bajadas de tipos, que es el motor de fondo del ciclo actual.
Para quien tiene pendiente la decisión de comprar o refinanciar en Granada, los datos del mercado hipotecario en Andalucía a febrero de 2026 ofrecen un punto de referencia sólido. Las condiciones actuales son mejores que hace dos años. Si siguen siéndolo dentro de seis meses depende de factores que ninguna estadística puede anticipar. La decisión final siempre debería tomarse con el asesoramiento de un profesional que conozca el perfil financiero concreto del solicitante.
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