La Zubia consolida su posición como uno de los municipios del área metropolitana de Granada con mayor actividad promotora. La prueba más reciente es Residencial Alhambra, una promoción de 16 viviendas de obra nueva ubicada en la calle Alhambra, número 5, que combina diseño contemporáneo, eficiencia energética y una ubicación privilegiada a menos de 15 minutos del centro de la capital.
El proyecto se desarrolla en tres plantas sobre rasante con sistema de distribución en medias plantas —adaptado al desnivel natural de la parcela— y un semisótano que alberga 16 plazas de aparcamiento y 16 trasteros, uno por vivienda. La promoción cuenta con ascensor adaptado con acceso desde el garaje hasta todas las plantas.
Un producto para la demanda real del área metropolitana
La oferta se articula en torno a dos tipologías: viviendas de 2 dormitorios, con superficies útiles que oscilan entre los 60 y los 66 m², y viviendas de 3 dormitorios, que alcanzan hasta los 84 m² útiles en planta baja. Los áticos representan el segmento más singular de la promoción: las dos unidades disponibles —Ático A y Ático B— cuentan con superficies de terraza descubierta de 170 y 156 m² respectivamente, con vistas directas a Granada y a Sierra Nevada.
Esta combinación de tipologías responde con precisión al perfil de demanda más activo en el área metropolitana granadina: familias que buscan obra nueva fuera de la capital, con mejor relación calidad-precio y entorno más tranquilo, sin renunciar a la conectividad con la ciudad.
La Zubia, situada en la falda de Sierra Nevada y con acceso directo a la capital por la carretera GR-30, ha experimentado en los últimos años un crecimiento sostenido de su demanda residencial. La escasez de suelo finalista en Granada capital y la presión sobre los precios han desplazado progresivamente a una parte de los compradores hacia los municipios del cinturón sur, entre los que La Zubia ocupa una posición de referencia.
Aerotermia, suelo radiante y placas fotovoltaicas
Desde el punto de vista técnico, Residencial Alhambra apuesta por un estándar de instalaciones que va más allá de lo habitual en la obra nueva de su segmento en el área granadina.
El sistema de climatización y agua caliente sanitaria se resuelve mediante aerotermia centralizada con contadores individuales por vivienda. Esta tecnología, que extrae energía del aire exterior para generar calor o frío, reduce significativamente el consumo eléctrico respecto a los sistemas convencionales. Cada vivienda dispone además de suelo radiante y refrescante —calor en invierno, frescor en verano— complementado con climatización por conductos de expansión directa individualizada.
La generación de energía se apoya en placas fotovoltaicas en cubierta para cumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de energías renovables. El conjunto se completa con ventilación mecánica controlada en baños, cocinas y estancias principales, y preinstalación de carga para vehículo eléctrico en todas las plazas de garaje.
Se trata de un perfil de instalaciones orientado tanto a la eficiencia del hogar como a la revalorización del activo a largo plazo, dos argumentos que pesan cada vez más en la decisión de compra de obra nueva.
Calidades y acabados
Los acabados interiores responden a un criterio de integración y durabilidad. El pavimento en toda la vivienda —interior y terrazas— es de gres porcelánico. La carpintería exterior es de aluminio o PVC con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y las barandillas de terraza son de vidrio para maximizar la entrada de luz y las vistas.
En materia de aislamiento, el cerramiento de fachada incorpora cámara de aire con aislamiento térmico y trasdosado de tabiquería seca con lana mineral, una solución que mejora tanto el comportamiento térmico como la aislación acústica entre estancias.
Los baños incluyen plato de ducha de resina, inodoros de doble descarga, lavabos de empotrar bajo encimera y mampara de cristal corredera. La cocina se entrega con todas las canalizaciones para los electrodomésticos habituales —inducción, campana, lavavajillas, horno, microondas y lavadora-secadora—, aunque sin mobilario ni electrodomésticos, dejando margen al comprador para personalizar el espacio.
La Zubia, entre la naturaleza y la ciudad
Más allá del producto en sí, la localización añade un argumento que resulta difícil de replicar en la capital. Residencial Alhambra se sitúa junto a una zona verde que domina Granada, con vistas sin obstáculos hacia el skyline de la ciudad y la sierra. El municipio ofrece acceso directo a rutas de senderismo del Parque Nacional de Sierra Nevada y mantiene una conexión fluida con el aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén.
En un contexto en el que la oferta de obra nueva en Granada capital sigue siendo estructuralmente escasa y los precios continúan ajustándose al alza, las promociones del área metropolitana con este nivel de calidades técnicas representan una alternativa cada vez más consolidada en el mercado local.
Comercialización en marcha y primeras ventas
La promoción ya ha iniciado su fase de comercialización sobre plano y, según fuentes del sector, varias viviendas han sido reservadas en las primeras semanas desde su salida al mercado. Un dato que refleja el interés que despierta la obra nueva de calidad en el área metropolitana de Granada cuando el producto responde con precisión a la demanda existente.
La comercialización corre a cargo de Grupo Torres Inmobiliaria y Grupo Navygar, dos operadores con presencia consolidada en el mercado residencial granadino.
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