La compraventa de viviendas arrancó 2026 con menos ritmo en España, aunque Andalucía mantuvo prácticamente estable su volumen de operaciones. Entre enero y marzo se vendieron algo menos de 178.500 viviendas en el conjunto del país, un 2,6 % menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del INE.
El dato no permite concluir todavía que la compraventa de vivienda Granada esté cayendo al mismo ritmo, porque falta aterrizar el dato provincial de enero a marzo. La lectura prudente es otra: el mercado nacional empieza a mostrar señales de menor velocidad, mientras Andalucía resiste mejor por volumen y apenas cede un 0,1 % anual en el primer trimestre.
España cierra el primer trimestre con una caída del 2,6 %
La compraventa de viviendas en España retrocedió un 2,6 % anual en el primer trimestre de 2026. En total, se registraron cerca de 178.500 operaciones entre enero y marzo, después de tres meses consecutivos con descensos interanuales.
La caída no afecta por igual a todos los segmentos. La vivienda nueva fue la que más retrocedió, con un descenso del 5,3 % en el conjunto del trimestre, hasta situarse por debajo de las 40.500 operaciones. La vivienda usada mostró una mayor resistencia: bajó un 1,8 %, pero superó las 138.000 compraventas.
La fotografía apunta a una desaceleración del mercado, no necesariamente a un parón. El volumen sigue siendo elevado, pero los precios altos, la falta de oferta en zonas demandadas y el esfuerzo financiero de los hogares pueden estar reduciendo parte del apetito comprador.
Marzo confirma el menor ritmo, sobre todo en obra nueva
El dato mensual de marzo refuerza esa lectura. Según el INE, las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad bajaron un 2,2 % interanual en marzo de 2026, hasta las 61.295 operaciones.
La diferencia entre vivienda nueva y usada volvió a ser clave. La obra nueva cayó un 10,2 % en marzo, hasta 13.057 operaciones. La vivienda usada, en cambio, creció ligeramente, con un avance del 0,2 % y 48.238 compraventas.
Este comportamiento indica que el ajuste se concentra más en la vivienda nueva. La falta de producto terminado, los costes de construcción, los precios de salida y el retraso en la generación de nueva oferta pueden explicar parte de esa mayor debilidad frente a la vivienda usada.
Andalucía mantiene el mayor volumen de operaciones
Andalucía volvió a situarse como la comunidad con mayor actividad del mercado residencial. En el primer trimestre registró más de 36.500 compraventas, por encima de Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
La diferencia está en la evolución. Mientras España cayó un 2,6 %, Andalucía apenas cedió un 0,1 % anual en el acumulado de enero a marzo. Es decir, el mercado andaluz no queda al margen de la desaceleración, pero muestra una mayor resistencia que otras comunidades con fuerte peso residencial.
La comparación con otros territorios refuerza esa idea. Comunidad Valenciana retrocedió un 3 % en el primer trimestre y Madrid cayó más de un 8 %, mientras Cataluña creció un 1,1 %. El mapa muestra un mercado desigual: no todas las comunidades están frenando al mismo ritmo ni por las mismas razones.
Qué puede estar enfriando el mercado
El descenso de compraventas no tiene una única explicación. En los mercados más dinámicos, la vivienda ha alcanzado precios difíciles de asumir para muchos compradores. A eso se suma la escasez de oferta en zonas concretas, la dificultad para encontrar vivienda ajustada a presupuesto y las condiciones de financiación.
En la práctica, algunos compradores pueden seguir buscando, pero aplazan la decisión si no encuentran producto adecuado. Otros amplían el radio de búsqueda hacia municipios más asequibles. Y una parte queda directamente fuera del mercado por falta de ahorro previo, cuota hipotecaria elevada o precios por encima de su capacidad real.
Este punto es importante para interpretar el dato andaluz. Que Andalucía resista en volumen no significa que el acceso sea sencillo. Puede haber muchas operaciones y, al mismo tiempo, una dificultad creciente para determinados perfiles: jóvenes, familias con ingresos medios, compradores de primera vivienda o quienes buscan en zonas con poca oferta.
Qué falta saber de Granada
Para Granada, el dato clave todavía pendiente es el balance provincial del primer trimestre. Sin esa cifra, no conviene afirmar que el mercado granadino cae, resiste o crece al mismo ritmo que Andalucía o España.
Lo que sí puede decirse es que Granada comparte varios factores que ayudan a explicar la tensión del mercado: precios elevados en la capital, reducción de la oferta anunciada, presión de demanda en barrios consolidados y desplazamiento de parte de los compradores hacia el área metropolitana.
Por eso, la lectura local debe ser prudente. Si el dato provincial confirma caída, habrá que distinguir si procede de la obra nueva, de la vivienda usada o de ambas. Si resiste, la pregunta será si esa resistencia se debe a demanda sólida, a operaciones en municipios del área metropolitana o a una rotación todavía activa en segunda mano.
Un freno, no una señal automática de crisis
El arranque de 2026 muestra una compraventa de vivienda con menos ritmo en España, pero no un desplome generalizado. El mercado sigue moviendo un volumen elevado de operaciones, aunque con señales de desgaste en la vivienda nueva y con diferencias claras entre comunidades.
Andalucía resiste mejor que la media nacional y mantiene el mayor volumen de transacciones del país. Para Granada, el próximo paso será conocer el dato provincial de enero a marzo y comprobar si la compraventa de vivienda Granada sigue el patrón andaluz o empieza a reflejar con más fuerza el freno nacional.
Comentarios