La firma de hipotecas sobre vivienda volvió a crecer en marzo de 2026. Según la Estadística de Hipotecas del INE, se inscribieron 46.661 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, un 9,0 % más que en el mismo mes del año anterior.
El dato confirma que el crédito hipotecario sigue activo, pero también muestra otra lectura de mercado: comprar vivienda exige préstamos cada vez más altos. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda subió un 10,1 % interanual, hasta alcanzar los 174.132 euros.
Las hipotecas sobre vivienda suben un 9 % en marzo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 46.661 operaciones en marzo de 2026. La cifra supone un aumento anual del 9,0 % y prolonga la recuperación del crédito hipotecario en un contexto de precios de vivienda elevados.
La comparación mensual también muestra avance. Frente a febrero, el número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 2,4 %. En tasa acumulada del primer trimestre, el crecimiento fue del 9,7 %, según los datos provisionales del INE.
El mercado hipotecario mantiene así un volumen elevado de actividad, pese a que la compraventa de viviendas ha mostrado señales de menor ritmo en algunos indicadores recientes. La explicación puede estar en una combinación de demanda activa, operaciones ya iniciadas meses antes y compradores que siguen recurriendo a financiación para cerrar sus compras.
El importe medio alcanza los 174.132 euros
El dato más relevante no está solo en el número de hipotecas, sino en el importe financiado. En marzo, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 174.132 euros, un 10,1 % más que un año antes.
Este crecimiento refleja el encarecimiento de la vivienda. Si los precios suben y los compradores mantienen porcentajes de financiación similares, el préstamo necesario para adquirir una vivienda también aumenta. En la práctica, esto puede traducirse en cuotas más elevadas, mayor exigencia de ingresos y más dificultad para quienes tienen menos ahorro previo.
El capital total prestado para hipotecas sobre vivienda superó los 8.125 millones de euros en marzo, con un crecimiento anual del 20,0 %. Es decir, no solo se firman más hipotecas: también se financia un volumen de dinero claramente superior.
El tipo medio se sitúa en el 2,84 %
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,84 % en marzo. El plazo medio fue de 25 años.
El INE recoge además que el 63,8 % de las hipotecas sobre vivienda se constituyó a tipo fijo, frente al 36,2 % a tipo variable. El tipo medio inicial fue del 2,83 % para las hipotecas a tipo fijo y del 2,86 % para las variables.
La estabilidad de los tipos por debajo del 3 % ayuda a sostener parte de la actividad hipotecaria. Sin embargo, el encarecimiento de la vivienda puede compensar ese alivio: aunque el tipo sea más bajo que en etapas anteriores, si el importe financiado sube con fuerza, la cuota final puede seguir siendo exigente.
Más crédito, pero también más esfuerzo
El crecimiento de las hipotecas no debe interpretarse solo como una señal de normalidad del mercado. También indica que los hogares que compran vivienda necesitan financiar importes cada vez mayores.
Para una familia compradora, el acceso no depende únicamente de que el banco conceda el préstamo. También importan el precio de la vivienda, el ahorro previo, el porcentaje de financiación, la estabilidad laboral, los ingresos mensuales y los gastos asociados a la compra.
Cuando el importe medio crece un 10,1 % en un año, el esfuerzo financiero puede aumentar incluso con tipos relativamente contenidos. Esto afecta especialmente a compradores jóvenes, hogares con rentas medias y familias que acceden a su primera vivienda.
El primer trimestre confirma la tendencia
Entre enero y marzo, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 9,7 % en tasa acumulada. El dato confirma que el arranque de 2026 mantiene una actividad hipotecaria sólida.
El contexto, sin embargo, es distinto al de ciclos anteriores de expansión. La firma de hipotecas crece en un mercado con menor oferta disponible, precios altos y dificultades de acceso. No se trata solo de más financiación, sino de préstamos más elevados para comprar viviendas más caras.
Esta diferencia es importante para interpretar el momento actual. Una subida de hipotecas puede convivir con un mercado tensionado si quienes compran necesitan asumir más deuda para acceder a la vivienda.
Una estadística registral con datos provisionales
La Estadística de Hipotecas del INE mide hipotecas inscritas en los registros de la propiedad. Por tanto, no equivale exactamente al número de préstamos firmados en el mismo mes ni al número de compraventas realizadas en marzo.
La información procede de registros administrativos y corresponde a hipotecas constituidas sobre bienes inmuebles, con desglose por naturaleza de la finca, entidad prestamista, importe y tipo de interés. Los datos de marzo de 2026 son provisionales y serán revisados en futuras publicaciones.
Este matiz metodológico es relevante: la estadística permite medir la actividad hipotecaria inscrita, pero debe leerse junto a otros indicadores como compraventas, precios de vivienda, oferta disponible y evolución de tipos.
Comprar vivienda exige préstamos más altos
El mercado hipotecario español llega a marzo de 2026 con más operaciones, tipos medios por debajo del 3 % y un crecimiento claro del importe medio financiado. La lectura principal es doble: el crédito sigue fluyendo, pero comprar vivienda exige asumir préstamos cada vez más elevados.
El aumento de las hipotecas puede sostener la actividad del mercado, pero no elimina el problema de acceso. Si los precios siguen subiendo y los importes medios crecen por encima de los ingresos de los hogares, la financiación se convierte en un indicador más de la tensión residencial.
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