La vivienda se ha convertido en uno de los ejes centrales de las elecciones andaluzas del 17 de mayo. PP, PSOE, Vox, Por Andalucía y Adelante Andalucía coinciden en el diagnóstico general —dificultad de acceso, precios al alza y falta de oferta asequible— pero proponen soluciones profundamente distintas: más construcción pública frente a regulación de precios, compra con avales frente a alquiler con topes, fiscalidad favorable frente a fiscalidad disuasoria.
Esta comparativa presenta las propuestas de vivienda de los cinco partidos con representación parlamentaria, basándose en sus programas electorales, sus declaraciones en campaña y los artículos ya publicados por Granada Habita sobre cada formación. No valora la viabilidad, la conveniencia ni la eficacia de ninguna medida. La aplicación de cualquiera de ellas dependerá del resultado electoral, de la mayoría parlamentaria obtenida y de los acuerdos que se formen tras el 17M.
Qué propone cada partido en una frase
PP: aumentar la oferta de vivienda protegida mediante nueva construcción, rehabilitación, avales para jóvenes y simplificación urbanística, sin regulación de precios del alquiler.
PSOE: declarar la vivienda quinto pilar del Estado del Bienestar, con un plan de 100.000 viviendas protegidas en ocho años, inversión pública sostenida y aplicación de zonas tensionadas.
Vox: priorizar la oferta, la propiedad y la desregulación, con bajadas fiscales en transmisiones y acceso preferente para «andaluces y españoles» en políticas públicas de vivienda.
Por Andalucía: aplicar zonas tensionadas en 333 municipios, reducir el umbral de gran tenedor a cinco viviendas y limitar las plazas turísticas a 30 por cada 1.000 habitantes.
Adelante Andalucía: topar el alquiler al 20 % del salario medio del distrito, incorporar el 100 % de los pisos de la Sareb al parque público y movilizar forzosamente la vivienda vacía de grandes propietarios.
Las grandes diferencias: seis ejes de divergencia
1. Más oferta frente a regulación de precios
PP y Vox defienden que el problema de la vivienda se resuelve principalmente aumentando la oferta: más VPO construidas, más suelo disponible, menos burocracia para licencias. Su argumento es que los topes de precios reducen la oferta disponible al desincentivar a los propietarios de poner viviendas en el mercado.
PSOE, Por Andalucía y Adelante Andalucía consideran que sin regulación del precio del alquiler la nueva oferta no llega a los hogares con menos recursos. Sus propuestas combinan nueva construcción con topes de renta, zonas tensionadas y fiscalidad disuasoria. La diferencia de intensidad regulatoria entre estas tres formaciones es notable: el PSOE actúa en zonas tensionadas declaradas; Por Andalucía propone el 30 % de la renta familiar como tope; Adelante Andalucía vincula el tope al 20 % del salario medio del distrito, la regulación más estricta del arco parlamentario.
2. Compra frente a alquiler público
El PP y Vox enfatizan el acceso a la propiedad: el PP con el aval del 95 % para menores de 35 años y Vox con avales y créditos blandos. El instrumento es el mismo —facilitar la hipoteca— aunque difieren en el alcance.
El PSOE propone un anticipo del 20 % de la entrada sin intereses, que reduce la deuda hipotecaria desde el inicio pero no es una subvención sino un préstamo a devolver al final del plazo. PSOE, Por Andalucía y Adelante Andalucía ponen más énfasis en el alquiler asequible que en el acceso a la propiedad como política prioritaria.
3. Fiscalidad favorable frente a fiscalidad disuasoria
El PP y Vox proponen rebajas fiscales en la transmisión de vivienda —bonificaciones en ITP, sucesiones, donaciones— para facilitar la rotación del parque y el acceso a la propiedad.
El PSOE propone un ITP diferenciado: tipos muy reducidos para primera vivienda y tipos más elevados para compras no destinadas a vivienda habitual, especialmente las realizadas por sociedades o grandes tenedores. Por Andalucía y Adelante Andalucía plantean fiscalidad activa contra la vivienda vacía y patrimonios inmobiliarios de grandes fortunas.
4. Regulación de las viviendas de uso turístico
PP y Vox no incluyen medidas específicas sobre las VUT en sus propuestas autonómicas de vivienda. PSOE las regularía en zonas tensionadas. Por Andalucía plantea la medida de mayor impacto local: limitar las plazas turísticas a 30 por cada 1.000 habitantes, una restricción que afectaría especialmente a barrios como el Albaicín (19,74 % del parque en uso turístico) o el Realejo (20,24 %). Adelante Andalucía va más lejos: propone prohibir nuevas licencias y retirar progresivamente las existentes en zonas con mercado tensionado.
5. Sareb y grandes tenedores
Solo Adelante Andalucía propone incorporar el 100 % de los pisos de la Sareb al parque público autonómico. Ningún otro partido incluye esta medida con esa concreción. Respecto al umbral de gran tenedor, Por Andalucía propone reducirlo de 10 a 5 viviendas; PSOE aplicaría el marco estatal vigente (umbral de 10); PP, Vox y Adelante Andalucía no plantean un cambio de umbral explícito en sus propuestas autonómicas.
6. Zonas tensionadas: la línea divisoria más clara
La declaración de zonas de mercado residencial tensionado —que activa mecanismos de contención del alquiler en la Ley 12/2023— es la línea divisoria más nítida entre partidos. PP y Vox la rechazan. PSOE, Por Andalucía y Adelante Andalucía la defienden. La Junta de Andalucía, gobernada por el PP, no ha declarado ninguna zona tensionada hasta la fecha.
Qué medidas afectarían más a Granada
Cuatro aspectos del debate autonómico tienen una dimensión local especialmente relevante para Granada capital y su provincia:
Las viviendas turísticas y el debate del TSJA. Granada ya protagonizó en abril de 2026 la sentencia del TSJA que anuló la restricción municipal a las VUT. En ese contexto, las propuestas de Por Andalucía y Adelante Andalucía sobre limitación de plazas turísticas son las de mayor impacto potencial en barrios como el Albaicín, el Centro o el Realejo. El PSOE las regularía solo en zonas tensionadas declaradas; PP y Vox no incluyen medidas específicas al respecto.
El acceso joven a la vivienda en una ciudad universitaria. Granada es una de las ciudades con mayor proporción de población universitaria de España, lo que hace especialmente relevante el debate sobre instrumentos de acceso para jóvenes. El PP ofrece el aval del 95 % para compra; el PSOE, el anticipo del 20 % sin intereses; Vox, avales y créditos blandos. PSOE, Por Andalucía y Adelante Andalucía priorizan el alquiler asequible sobre el acceso a la propiedad.
La VPO y los proyectos en marcha. Granada capital tiene en desarrollo varios proyectos de vivienda protegida —Mondragones, Parque Automovilismo, Bazán Rosaleda— cuya financiación se vería afectada por las políticas autonómicas. El PP definiría el marco con el Plan Vive II; el PSOE con los 100.000 pisos en ocho años y la inversión del 1 % del PIB andaluz; el resto de partidos no aportan cifras de inversión comparables.
El alquiler en Granada, ya en máximos. Con un precio medio del alquiler en la capital en torno a los 935 €/mes y barrios enteros por encima de los 1.000 €/mes, las propuestas de regulación del alquiler tienen un impacto directo en el día a día de miles de inquilinos granadinos. Las formaciones favorables a los topes —PSOE, Por Andalucía, Adelante Andalucía— difieren en el mecanismo y en la intensidad; PP y Vox defienden que la solución está en aumentar la oferta y en la seguridad jurídica para los propietarios.
Nota metodológica
Esta comparativa se basa en los programas electorales publicados por los partidos, sus declaraciones en campaña y en el debate de RTVE del 4-5 de mayo de 2026, y en los cinco artículos individuales publicados por Granada Habita sobre las propuestas de vivienda de cada formación. No valora la viabilidad técnica, jurídica ni económica de las medidas, ni emite juicio sobre su conveniencia. Las cifras son las declaradas por cada partido en campaña.
La aplicación de cualquiera de estas propuestas dependerá del resultado electoral del 17M, de la mayoría parlamentaria obtenida y de los acuerdos de gobierno que se alcancen tras las elecciones.
Granada Habita no toma partido por ninguna formación política.
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